5年期LPR再降15基点 商贷月供可少还近百元

"年内累计调降了35个基点,自2022年11月开始,我每月能少还400余元房贷。"8月22日,最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉后,北京地区房贷用户刘雨(化名)欣喜地告诉北京商报记者。

在8月15日央行调降MLF(中期借贷便利)利率后,8月LPR走势备受市场关注。8月22日,新一期LPR报价如期出炉,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,较上一期报价双双出现下调。

其中,关联用户房贷的5年期以上LPR年内第三次调降。北京商报记者测算发现,在等额本息计算方式下,以北京地区商贷100万元额度、还款期限25年期为例,本次LPR调降15个基点后,首套每月月供可少还87.06元,25年整体减少利息支出约2.61万元。

两大品种LPR双双下调

时隔3个月,LPR再度传来调降消息。

根据央行公布的最新数据,8月22日,1年期LPR为3.65%,前值为3.7%;5年期以上LPR为4.3%,前值为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

北京商报记者根据央行披露的数据梳理发现,这是央行自2022年1月以来,第二次同步调降两大品种LPR; 1年期LPR实现年内第二次调降,累计下调了15个基点;5年期以上LPR年内第三次下调,累计下调了35个基点。

从年内两大品种LPR调降路径来看,在本次调降前,2022年1月,1年期LPR下调10个基点,5年期以上LPR下调5个基点;2022年5月,5年期以上LPR下调15个基点,为LPR计息方式捆绑房贷利率以来,单月最大降息幅度,同期1年期LPR持平。

对于本月央行调降LPR的操作,不少业内人士均表示已有预期。在8月15日,央行将MLF和7天逆回购利率各下调10个基点,基于MLF对LPR的锚定作用,本月LPR大概率同步下调。

"但不得不说,5年期以上LPR调降15个基点,幅度之大还是略超出预期。"中原地产首席分析师张大伟指出。张大伟认为,在中长期贷款需求更需提振的局面下,压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本,改善其加杠杆的意愿。

在8月12日央行公布的金融统计数据显示,7月人民币贷款、社融增量与上年同期相比,均存在较大差距。其中,在居民端的贷款中,无论是与购房相关的中长期贷款,还是与消费相关的短期贷款都相对偏弱,住户中长期贷款增量更是同比减少2488亿元。

中信证券首席经济学家明明表示,在本次LPR调降中,5年期以上LPR调降幅度高于1年期LPR,一方面表明央行希望通过降低长期利率刺激长期的信贷需求,另一方面表明当前短期利率已处于较低水平,避免出现"脱实向虚",因此1年期LPR仅下调5个基点。

中国民生银行首席经济学家温彬进一步解释道,1年期LPR报价小幅下调,是综合考虑了促需求和防套利。此前3.7%的水平已偏低,若再考虑信贷供需矛盾加大、银行"应投尽投"下对优质企业的贷款利率点差压降,流动资金贷款利率水平或更低,甚至与部分定期存款定价形成倒挂。若继续引导1年期LPR大幅下调,容易加剧企业的套利行为,偏离政策初衷。

温彬表示,当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下,5年期以上LPR报价再度大幅下调,有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距,提振宽信用进程。

有用户房贷年内累计下调400余元

在LPR报价相关的讨论中,更受普通用户关注的还是5年期LPR走势。自2019年10月开始,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,加点数值按照各地住房信贷政策"因城施策"。

以北京地区为例,目前,北京地区银行执行的是首套房商贷利率在5年期LPR基础上,上行55个基点,二套房商贷则是上行105个基点。本次调整后,北京首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点,即4.85%;二套住房商贷利率为4.3%加105个基点,即5.35%。

据北京商报记者测算,在等额本息计算方式下,若北京地区用户当前商贷100万元,还款期限25年,本次LPR调降15个基点后,首套每月月供可少还87.06元,25年整体减少利息支出约2.61万元。二套月供每月可少还89.25元,25年整体减少利息支出约2.68万元。

而这也是LPR捆绑房贷利率后,北京首套房贷利率首次跌至5%以下水平。8月新购房用户可直接享受这一利率水平,存量用户则需要根据合同约定的利率调整日期,随前一个月LPR报价调整房贷利率。

"如果在2022年11月前,5年期LPR继续保持这一水平,那么年内的累计调降后,我每月的房贷支出将减少408元。"刘雨向北京商报记者介绍。

早间最新LPR报价出炉后,刘雨便开始计算自家房贷的变化。刘雨表示,根据购房合同,每年的11月20日是利率调整日期,自2021年11月以来,自家的房贷利率一直参考的是5年期LPR4.6%,贷款利率合计5.2%。年内5年期LPR3次调降后,房贷利率下降至了4.85%。

经刘雨初步估算,当前自家待还房贷约200万元,还款期限是25年,按照现有还款方式计算,2022年11月按照最新利率调整后,房贷支出将减少408元。"还是很值得期待的,存量用户也可以享受调降后的利率。"刘雨称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样提到,在过去几年间购房的群体,因为房贷利率太高而提前还贷,一度成为热点话题。但实际上此类购房者也可以享受利息下降的优惠,没有必要提前还贷。

在5年期LPR再次调降15个基点对于房地产的影响上,张大伟表示,7月以来,全国百余城市发布稳楼市政策,但购房者整体仍然信心低迷,降息的目标依然是稳定经济。

张大伟指出,中央强调"房住不炒"和"三稳"目标,守住不发生系统性金融风险底线出现楼市全面下调,最近央行等部门密集表态,市场更为期待信贷回归正常。整体看,房贷市场逐渐向稳定方向发展。

房贷利率仍有调降空间

2022年以来,稳住经济大盘和房地产市场等一直是监管方的重点工作。

更早一点,7月29日召开的中共中央政治局会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

在温彬来看,新一期LPR报价利率的下调,将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。1年期LPR下调有助于降低实体经济融资成本,刺激信贷需求,激活微观主体活力,支持实体经济。5年期以上LPR下降幅度较大,有助于扭转市场预期、促进楼市回暖,并有利于消费回升。

"综合参考过往经验,预计8月、9月人民币贷款增速将有所恢复。"明明补充道。

另在房地产市场后续走势上,张大伟指出,目前稳楼市政策力度应该继续升级,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济的预期问题。因此需要出台更多更积极的稳楼市政策,只有真正降低了购房者的成本,市场才有望稳定。

温彬表示,综合监管声音和实际市场需求情况来看,房贷利率需要进一步降低向历史低点靠拢。参照历史最低水平,2008年底首套房贷款利率达到4.158%,个人住房贷款加权平均利率4.34%,当前两项指标分别为4.25%、4.62%,因此仍有10个基点、28个基点的调降空间。

温彬强调,在当前房地产市场仍然低迷的环境下,通过LPR下调来带动房贷利率调降,成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。随着年内LPR累计下调的效应逐步体现在居民的月供当中,利息节约、可支配收入增加下,有望提振居民的消费预期,从而为扩大内需、提振经济带来一系列"正反馈"。

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  新华社广州11月25日电(记者刘宏宇)广东省政府日前发布的《广东省全面加强药品监管能力建设若干措施...

2021-11-26

上海立法保护各类主体数据权益

  新华社上海11月25日电(记者郭敬丹)推进城市数字化转型的上海,如今有了事关各类主体数据权益的地方...

2021-11-26

大连本轮疫情首次零新增 上海新增3例本土确诊病例

  (抗击新冠肺炎)大连本轮疫情首次零新增 上海新增3例本土确诊病例  中新社北京11月25日电 综...

2021-11-26
青海省西宁市全面解除防范区管控

青海省西宁市全面解除防范区管控

  中新网西宁11月25日电(祁增蓓)记者25日晚从西宁市新冠肺炎疫情防控处置工作指挥部获悉,经省级专家...

2021-11-26
浙大紫金港校区封闭式管理后:校门口的有序和温暖

浙大紫金港校区封闭式管理后:校门口的有序和温暖

  中新网杭州11月25日电(童笑雨 王题题)“我现在能进吗?”看着校门口严正以待的工作人员和铁马,一...

2021-11-26

前天津泰达俱乐部董事长董文胜接受审查调查

  新华社天津11月25日电 记者25日从有关方面获悉,前天津泰达足球俱乐部董事长董文胜涉嫌严重违纪违...

2021-11-26

上海市暂停跨省团队旅游及“机票+酒店”业务

  中新网11月25日电 据上海市文化和旅游局官方微信消息,上海市文化和旅游局发布《关于本市暂停跨省...

2021-11-26

山西太原建立罪错未成年人观护帮教基地

  中新网太原11月25日电 (刘小红)为贯彻落实对罪错未成年人“教育、感化、挽救”的方针,山西省太原...

2021-11-26

“狗伤人”风波引反思 多地收紧“文明养犬”法治缰绳

  中新社郑州11月25日电 题:“狗伤人”风波引反思 多地收紧“文明养犬”法治缰绳  中新社记者 ...

2021-11-26

江苏徐州新增1例无症状感染者 详情公布

  中新网11月25日电 据“徐州发布”微博消息,25日上午,徐州市泉山区接协查通报,有一名11月25日核...

2021-11-26

广西北海警方打掉9个非法采砂团伙 涉案总值8000余万元

  中新网北海11月25日电(翟李强 义挚 梁凯)广西北海市警方25日通报,当地警方开展护砂行动一年来,...

2021-11-26

浙江:到2025年基本建成城市社区“10分钟健身圈”

  中新网杭州11月25日电(王逸飞 张煜欢 张雨滴)25日记者从在杭州举行的《浙江省全民健身实施计划(20...

2021-11-26
苏州开发“马里奥”机器人 替代人工解决管道作业难题

苏州开发“马里奥”机器人 替代人工解决管道作业难题

  中新网南京11月25日电 (徐珊珊)在苏州热工研究院有限公司中摆放着一段曲折的管道,管道内壁已是锈...

2021-11-26
浙江大学紫金港校区发现外地疫情关联病例 实行封闭管理

浙江大学紫金港校区发现外地疫情关联病例 实行封闭管理

  中新网11月25日电 据浙江大学官方微信消息,25日下午,浙江大学接杭州市疾控中心通报,浙江大学紫...

2021-11-26
广西海警严打非法采砂活动 集中拆解35艘非法采砂船舶

广西海警严打非法采砂活动 集中拆解35艘非法采砂船舶

  中新网南宁11月25日电 (蒙斯琪 黄隆月 匡蕾)广西海警局25日介绍,为进一步规范采砂行为,遏制非...

2021-11-26
上海新增三个中风险小区 民警“逆行”入驻联手战疫

上海新增三个中风险小区 民警“逆行”入驻联手战疫

  中新网上海11月25日电(李姝徵 潘东晔)25日18时,上海召开疫情防控新闻发布会,通报本市三个小区被...

2021-11-26

天津市全面建成四级林长组织体系 各级林长共7500余名

  中新网天津11月25日电 (王君妍)记者25日从天津市规划和自然资源局获悉,目前,市、区、乡镇(街道)...

2021-11-26

安徽新警种首“晒”战果:办理刑事案件1949起 涉案价值11.4亿元

  中新网合肥11月25日电 (记者 赵强)记者25日从安徽省公安厅举行的新闻发布会上获悉,该省公安机关...

2021-11-26

杭州新增2例新冠肺炎无症状感染者 为来杭返杭人员

  中新网11月25日电 据杭州市人民政府新闻办公室官方微信消息,25日上午,接外地协查有两名外市病例...

2021-11-26

南京大屠杀死难者家祭:84年不曾擦干泪眼

  中新社南京11月25日电 题:南京大屠杀死难者家祭:84年不曾擦干泪眼  中新社记者 申冉  “...

2021-11-26

从“大学城”到“智创谷” 山西晋中着力构筑人才集聚新高地

  中新网晋中11月25日电 题:从“大学城”到“智创谷”山西晋中着力构筑人才集聚新高地  作者杨杰...

2021-11-26
“两弹一星”精神纪念馆合肥馆开馆

“两弹一星”精神纪念馆合肥馆开馆

  中新网合肥11月25日电(韩苏原 季云岗)25日,“两弹一星”精神纪念馆合肥馆在被称为“合肥英雄路”...

2021-11-26

青海海西:“阳光钱”重塑“空壳村”

  中新网西宁11月25日电 题:青海海西:“阳光钱”重塑“空壳村”  作者 李江宁 王震鹏 焦兴晨...

2021-11-26

苏州吴文化博物馆等多家文旅场所暂时关闭

  中新网南京11月25日电 (徐珊珊)11月25日,苏州多家文旅场所发布暂时关闭通知,包括甪直景区、西山...

2021-11-26

浙江:一孩产假延长60天 鼓励发展普惠性托育服务

  中新网杭州11月25日电(张煜欢)25日,浙江省十三届人大常委会第三十二次会议审议通过了关于修改《浙...

2021-11-26
上海新增3例本土确诊病例 三小区列为中风险地区

上海新增3例本土确诊病例 三小区列为中风险地区

  中新网上海11月25日电(李秋莹)11月25日下午举行的上海市疫情防控工作新闻发布会上,市卫生健康委通...

2021-11-26
“海丝”沿线国家冀共推“海丝”文旅合作发展

“海丝”沿线国家冀共推“海丝”文旅合作发展

  中新社福州11月25日电 (记者 闫旭)“泰国和福州,有许多相似的地方,希望两地能加强交流与合作,...

2021-11-26

上海三地调整为中风险地区

  11月25日晚6时,上海市召开第107场新冠肺炎疫情防控新闻发布会,上海市卫健委主任邬惊雷、浦东新区...

2021-11-26
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